【至急】マンションにハチの巣！連絡先は？費用は誰が負担？対処法を不動産のプロが解説

「え、マンションのベランダにハチの巣ができてる…」「刺されたらどうしよう…」「これって誰に言えばいいの？費用は私が払うの？」

ある日突然、自宅のマンションでハチの巣を見つけたら、誰でも驚き、不安になりますよね。特に小さなお子様やペットがいるご家庭では、その危険性に気が気でないはずです。

でも、慌てないでください。

この記事では、緊急時の正しい対処法はもちろん、不動産売買のプロの視点から、この「マンションのハチの巣」というトラブルが意味すること、そして将来の物件選びに活かすヒントまで詳しく解説します。

この記事を読めば、あなたが今何をすべきか、誰に連絡し、費用負担はどうなるのか、そして安全に対処するための全てのステップが明確になります。

ステップ別・マンションでハチの巣を発見した時の正しい対処フロー

では、具体的にどう行動すればよいのでしょうか。以下のステップで冷静に対処しましょう。

ステップ1：まず連絡するのはどこ？【連絡先フローチャート】

真っ先に連絡すべきは、お住まいのマンションの管理窓口です。

• 分譲マンションの場合 → 管理会社または管理組合の理事会
• 賃貸マンションの場合 → 大家さん（オーナー）または管理会社

契約書類やエントランスの掲示板などで連絡先を確認し、すぐに状況を報告してください。自己判断で駆除業者に直接連絡する前に、必ずマンションの管理者に報告・相談するのが基本です。

ステップ2：状況を正確に伝えるためのポイント

電話などで連絡する際は、以下の情報をできるだけ正確に伝えましょう。

• ハチの巣がある場所: （例：「〇〇号室のベランダ、室外機の裏」「A棟3階の廊下の天井部分」など）
• 巣の大きさ: （例：「テニスボールくらい」「バスケットボールくらい」など）
• ハチの種類（分かれば）: （例：「黒くて大きいスズメバチのようだ」「アシナガバチだと思う」など。分からなければ無理に特定しなくてOK）
• 可能であれば写真を撮っておく: 安全な距離からズームで撮影した写真があると、状況が伝わりやすくなります。

ステップ3：管理会社や大家さんからの指示を待つ

報告後は、管理会社や大家さんが提携の駆除業者を手配してくれるなど、具体的な指示を出してくれます。その指示に従い、駆除が完了するまでは巣に近づかないようにしましょう。

【重要】駆除の責任と費用は誰が負担？ケース別に徹底解説

ここからは、皆さんが最も気になる「駆除の責任と費用負担」について、不動産売買のプロの視点も交えて解説します。これは、将来の資産価値にも関わる重要なポイントです。

ケース1：分譲マンションの場合（専有部分 vs 共用部分）

費用負担の鍵は、巣が「専有部分」と「共用部分」のどちらにあるかです。

• 共用部分（外壁、廊下、階段、バルコニーの天井など）:

  原則として管理組合が負担します。管理組合が加入している損害保険でカバーされる場合もあります。管理会社に連絡すれば、管理組合の費用で業者を手配してくれるのが一般的です。

• 専有部分（ベランダの室内側など）:

  原則として、その部屋の区分所有者（あなた自身）の責任と費用負担になります。ただし、ベランダは「共用部分（専用使用権が認められている）」と規約で定められていることが多く、判断が分かれるケースもあります。

  ポイント: **管理規約**にどう定められているかが最終的な判断基準になります。不明な場合は管理会社に確認しましょう。こうしたトラブル時の対応の明確さも、マンションの管理状態を示す一つの指標です。

ケース2：賃貸マンションの場合（貸主 vs 借主）

原則として、建物の維持管理義務を負う大家さん（貸主）の責任と費用負担となるケースがほとんどです。入居者が巣を放置した結果、被害が拡大したなど特別な事情がない限り、入居者が費用を負担することは稀です。まずは大家さんや管理会社に連絡しましょう。トラブル時の貸主の対応が住み心地に直結します。

もし売却時にハチの巣があったら？告知義務について

もしご自宅のマンションを売却する際にハチの巣があった場合、それは買主に対して伝えるべき「心理的瑕疵」や「環境的瑕疵」に該当する可能性があります。隠して売却すると、後々トラブルになる可能性がありますので、必ず仲介を依頼する不動産会社に報告し、買主への告知義務を果たす必要があります。私たち株式会社アルファ土地販売では、そうしたリスクも事前にしっかりと調査し、売主様・買主様双方が安心して取引できるようサポートしています。

ハチの巣駆除にかかる費用の目安と信頼できる業者の見分け方

万が一、ご自身で業者を手配する必要が出た場合のために、費用の目安と業者選びのポイントも知っておきましょう。

• 費用目安: ハチの種類、巣の大きさ、場所によって大きく異なりますが、一般的に1万円～5万円程度が相場です。高所作業などが必要な場合は追加料金がかかることもあります。
• 業者選びのポイント:
  • 事前に明確な見積もりを提示してくれるか。
  • 実績が豊富で、損害保険に加入しているか。
  • アフターフォロー（再発時の保証など）があるか。
  • 自治体によっては、駆除費用の補助金制度や、無料で相談に乗ってくれる窓口がある場合もあります。お住まいの市区町村のウェブサイトも確認してみましょう。

なぜ巣ができた？今後のためのハチの巣予防策

駆除が終わったら、再発防止のための対策も行いましょう。

• ベランダや軒下に不要なものを置かず、風通しを良くする。
• ハチが好む甘い香りのするジュースの空き缶などを放置しない。
• 市販のハチよけスプレーを定期的に散布する。
• 春先（4月～5月）は女王バチが巣作りを始める時期なので、特に注意深く点検する。

ハチの巣トラブルから学ぶ！資産価値を維持する「良いマンション」の見抜き方

さて、ここからは不動産売買仲介のプロとしての視点です。実は、「ハチの巣ができた時の対応」は、そのマンションの本当の価値を見抜く絶好の機会でもあります。

トラブル対応の速さ・的確さで分かる「管理組合の意識の高さ」

管理会社に連絡した際の対応の速さ、駆除までのスムーズさは、管理組合が日頃からマンションの維持管理にどれだけ関心を持ち、適切に機能しているかを反映します。迅速で的確な対応ができるマンションは、他の面でも管理が行き届いている可能性が高いです。

掲示板や共用部の様子から「コミュニティの質」を推測するヒント

掲示板に「ハチの巣注意」のお知らせがすぐに掲示されるか、共用部分が常に清潔に保たれているかなど、住民同士の協力体制やモラルも、住み心地を左右する重要な要素です。

将来マンションを買う・売るなら知っておきたい「管理状態」の重要性

今回のようなトラブルへの対応力を含めた「管理状態」の良し悪しは、マンションの資産価値に直結します。管理が行き届いているマンションは、建物が長持ちし、住み心地も良いため、将来的に売却する際にも買い手が見つかりやすく、価格も維持されやすい傾向にあります。これは、**マンション選び**における非常に重要なポイントです。

まとめ：「ハチの巣」は冷静に、プロに相談を

マンションでハチの巣を見つけたら、まずは「慌てず、刺激せず、管理会社・大家さんに連絡する」。これが鉄則です。駆除の責任や費用負担はケースバイケースですが、自己判断で行動する前に、必ず専門家に相談しましょう。

そして、ハチの巣という一つのトラブルが、そのマンションの「管理の質」ひいては「資産価値」を見極めるヒントにもなることを、ぜひ覚えておいてください。

信頼できる不動産のプロは、物件の表面的な情報だけでなく、そうした管理体制まで含めて総合的に評価し、お客様に最適なアドバイスができる存在です。